Разработка механизма управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства в условиях изменчивости экономического пространства

Сызранцев Григорий Александрович

Разработка механизма управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства в условиях изменчивости экономического пространства

• Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))
• Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук
• Год защиты: 2022
• Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ)

Актуальность темы исследования. В настоящее время остро стоит проблема оценки и анализа результативности деятельности компаний жилищного строительства ввиду ускоренного их роста относительно других компаний. В целях сохранения жизнеспособности компаний особо важен учет возрастающего динамического влияния экономической среды. Основная задача руководства компании в современных условиях заключается в том, чтобы адаптироваться к внешним вызовам, сохраняя при этом положительную результативность, тем самым повышая эффективность деятельности.

Функционирование компаний жилищного строительства в настоящее время связано с такими внешними факторами как: пандемия; колебания спроса и предложения; банкротство девелоперов-застройщиков; рост цен на строительные материалы; падение реальных доходов населения; рост количества сделок с ипотекой и долгового обременения заемщиков (населения); снижение арендных ставок в том числе на офисную недвижимость; «подавленная» инфляция и др. Влияние негативных факторов приводит к снижению объема и емкости рынка жилищной недвижимости, к падению общей деловой активности компаний жилищного строительства. В соответствии с экономическими изменениями и новыми условиями компаниям жилищного строительства необходимо адаптировать свои ресурсы и компетенции. Способность данной адаптации выражается таким критериальным элементом системы управления как экономическая мобильность.

Современные требования к анализу и оценке экономической деятельности компаний жилищного строительства требуют разработки методики учета факторного влияния среды, на их адаптационные возможности. Расширение и углубление информационной базы анализа предъявляет повышенные требования не только к процессу, но и к методикам анализа деятельности, что приводит к их усложнению за счет требований возможности их цифровизации. Для эффективного управления компаниями жилищного строительства необходим механизм гармонизации внутренней и внешней среды деятельности на основе их экономической мобильности.

Основополагающим принципом разработки механизма управления в деятельности компаний жилищного строительства является сбалансированность целей и задач между субъектом и объектом управления. При разработке механизма управления необходимо руководствоваться также общесистемными принципами, такими как иерархичность, взаимодейственность, согласованность, оперативность, комплексность, систематичность, преемственность, автономность и др.

Экономическая мобильность компаний жилищного строительства — это внутренняя возможность компаний адаптироваться в существующих условиях внешней среды в аспекте сохранения экономической эффективности. Необходимость в разработке и применении динамического многокритериального механизма управления экономической мобильностью предопределила актуальность темы исследования.

Степень научной разработанности предмета. Проблемам в области оценки и анализа различных аспектов экономической деятельности посвящены работы зарубежных и отечественных ученых. Среди зарубежных ученых можно выделить таких как Л.Бернстайн, Ю.Бригхем, Л.Гапенски, Д.Карлин, А.Макмин, Д.Стоун, Э.Хелферт, К.Хеддервик, К.Шмальца, И.Шер и другие. В отечественной экономической литературе проблемам анализа и оценке посвящено множество работ. Среди них М.С.Абрюшина, М.Н.Баканова, Н.А.Блатов, З.В.Вдовенко, Е.В.Горюнов, А.В.Гульбасов, О.В.Ефимова, В.В.Ковалева, А.М.Кремеров, Е.Е.Лейзерович, М.А.Луняков, М.В.Мельник, М.Ю.Мишланова, Е.В.Савицкая, Р.С.Суйфулин, А.Д.Шеремет, Н.Ю.Яськова и другие. Однако проблема комплексной оценки деятельности строительных предприятий в целом и компаний жилищного строительства, в частности, в условиях усиливающейся неопределенности внешней среды является недостаточно исследованной.

В области систем и механизмов управления деятельностью строительных компаний посвящены работы ученых, таких как А.Г. Бадалова, Н.Г. Верстина, П.Г.Грабовый, Я.П.Демидов, А.А.Красовский, И.Г.Лукманова, В.П.Мельников, Д.А.Новиков, А.Г.Схиртладзе и другие. Мобильности компаний различных секторов экономики, в том числе в строительстве, посвящены работы таких ученых как С.Ю.Глазьев, С.Г.Важенин, Н.Р.Вайншток, П.П.Олейник, В.И.Бродский, Б.В.Прыкин, З.В.Пахалина, М.Е.Спирин, Н.Ф.Алиева, М.Ю.Викторов, Д.К.Мочалов, Н.Д.Родионова, В.И.Сарченко, Б.Б.Хрусталев и другие.

На основе обзора научных трудов, законодательной и нормативно-правовой базы возможно сделать вывод, что вопросы, касающиеся интегральных оценок состояния субъектов достаточно раскрыты. Но при этом существующие подходы не в полной мере применимы к управлению компаниями жилищного строительства в силу специфики производимой продукции и высокой ее чувствительности к внешним и внутренним изменениям экономической среды. Механизм управления, основанный на пространственно-векторной методике анализа и оценки, представляет собой комплекс управленческих воздействий на выявленную совокупность негативных факторов, обеспечивающий адаптацию компании к изменениям во внешней и внутренней среде.

Научная гипотеза исследования состоит в том, что в условиях изменчивости современного экономического пространства инвестиционно-строительной сферы разработка и внедрение многокритериального механизма управления функционирования компаний жилищного строительства в аспекте активизации их экономической мобильности позволит повысить эффективность деятельности.

Для подтверждения или опровержения гипотезы были сформулированы цель и задачи диссертационного исследования.

Целью исследования является разработка механизма управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства, обеспечивающего активизацию адаптационных возможностей предприятий к изменчивости внешней среды и соответственно, повышение эффективности их деятельности в условиях современного экономического пространства.

Реализация поставленной цели потребовала постановки и решения следующих задач:

1. Провести анализ состояния функционирования компаний жилищного строительства в современных условиях меняющейся рыночной экономики с выявлением основных проблем их деятельности.
2. Осуществить анализ основных закономерностей развития компаний жилищного строительства в экономическом пространстве в аспекте их экономической мобильности.
3. Разработать нормативно-векторную модель позволяющую оценить, позиционирование строительных компаний в условиях изменения экономической среды.
4. Выполнить анализ экономической мобильности компаний жилищного строительства как индикатора результативности деятельности.
5. Сформировать факторное пространство влияния на функционирование компаний жилищного строительства и провести качественную и количественную оценку уровня влияния показателей на процесс репозиционирования.
6. Разработать механизм управления экономической мобильностью компании жилищного строительства.
7. Предложить рекомендации по управлению экономической мобильностью компании жилищного строительства с оценкой эффективности их внедрения.

Объектом исследования являются компании жилищного строительства.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических аспектов применения различных подходов к управлению деятельностью компаний жилищного строительства.

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых по вопросам рынка недвижимости, теории спроса и предложения, диагностики хозяйственной деятельности строительных компаний.

В процессе исследования применялись методы системного, логического, балансового, экономико-статистического, векторного анализа и экспертных оценок, что позволило установить особенности и закономерности функционирования компании в институциональной, рыночной и внутренней среде, а применение факторного анализа и проведенное экономико-математическое моделирование легли в основу разработанных практических предложений.

Информационную базу исследования составили действующие законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, данные Государственного комитета по статистике, «Всероссийского центра изучения общественного мнения», зарубежных и отечественных исследовательских и рейтинговых компаний, а также годовые отчеты и балансы компаний жилищного строительства, различных форм собственности.

Степень достоверности и апробация результатов. Достоверность полученных результатов нашли отражение при разработке практических рекомендаций по управлению компаниями жилищного строительства основывается на применении репрезентативной статистической, и бухгалтерской отчетности компаний жилищного строительства за 2015-2020 гг. Результаты исследования апробированы на международных и всероссийских конференциях, а также использованы при выполнении хозяйственных договоров, опубликованы в журналах, используются для проведения лекций, и практических занятий студентам НИУ МГСУ, а также внедрены в систему управления компании ООО «Группа компаний ФСК».

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Проведенные исследования соответствуют паспорту специальности ВАК 08.00.05 — «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятием, отраслями, комплексами (строительство))»; п. 1.3.58. «Развитие теории, методологии и методов оценки эффективности деятельности строительных организаций»; п. 1.3.60. «Методология формирования рыночного механизма управления корпоративными структурами в строительном комплексе».

Научная новизна диссертации заключается в разработке механизма управления экономической мобильностью, базирующегося на предложенной методике комплексной оценки экономического состояния и позиционирования компаний в действующих условиях изменчивости экономического пространства; позволяющего обеспечить требуемый уровень результативности и эффективности.

Основные научные результаты, полученные соискателем и определяющие новизну проведенного исследования, состоят в следующем:

1. Произведена концептуализация экономического пространства деятельности компаний жилищного строительства по трем направлениям: институциональная среда, рыночная среда, экономическое состояние компании жилищного строительства.
2. Проведен сущностный и терминологический анализ экономической мобильности компаний жилищного строительства как способности гармонизироваться с экономическим пространством в условиях изменчивости внешней среды.
3. Произведен отбор показателей оценки институциональной среды, рыночной среды и экономического состояния компаний жилищного строительства, произведена структурная рационализация их значений, учитывающая формирование факторного пространства.
4. Разработана нормативно-векторная модель позиционирования компаний жилищного строительства в экономическом пространстве на основе свертки составляющих его подпространств показателей институциональной среды, рыночной среды и экономического состояния компании жилищного строительства.
5. Разработана интегральная методика оценки состояния институциональной среды, рыночной среды, и экономического состояния компаний жилищного строительства на основе достигнутого уровня результативности их деятельности.
6. Разработана нормативно-векторная модель оценки экономической мобильности компаний жилищного строительства и возможности их репозиционирования в экономическом пространстве на основе динамики изменения формирующих ее показателей.
7. Разработан механизм управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства в соответствии с состоянием и требованиями гармонизации экономического пространства.

На защиту выносятся следующие новые и содержащие элементы новизны основные положения, полученные лично автором:

1. Теоретико-методический подход и методические принципы оценки экономической мобильности компаний жилищного строительства.
2. Методика интегральной оценки результативности деятельности компании жилищного строительства в аспекте соответствия их экономического состояния требованиям институциональной и рыночной среды.
3. Нормативно-векторная модель анализа, оценки и управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства с целью повышения их результативности и эффективности.
4. Механизм управления экономической мобильностью и адаптацией компаний жилищного строительства в условиях изменчивости экономического пространства.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что научные результаты диссертации могут быть использованы для разработки научно-теоретических основ формирования методического инструментария управления экономической мобильностью на основе нормативно-векторного подхода для повышения эффективности деятельности компании жилищного строительства.

Практическая значимость полученных результатов определяется прикладным характером разработок при оценке состояния институциональной, рыночной и внутренней среды компании, что позволит совершенствовать параметры состояния данных сред. Разработанная нормативно-векторная модель может быть использована в практике деятельности различными субъектами жилищного строительства. Предложен механизм управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства на основе маршрутизации в направлении наиболее предпочтительной позиции в экономическом пространстве. На основе теоретических исследований и экспериментальных расчетов создана система рекомендаций по оценке и управлению экономической мобильностью компаний жилищного строительства.

Методология и методы диссертационного исследования. Методологическая база исследования направлена применение методов обеспечившие системность, обоснованность, достоверность результатов исследования. В процессе исследования применялись методы научного анализа, синтеза, группировки и обобщения, моделирования в т.ч. имитационное, статистическая обработка данных, селекции данных, оптимизации, векторного анализа и др.