Недвижимость Республики Татарстан: ситуация, тенденции, возможности

Формирование благоприятного инвестиционного климата входит в число безусловных приоритетов экономической политики Республики Татарстан.

Создание благоприятного инвестиционного климата в республике нацелено в первую очередь на активизацию привлечения инвестиций в реальный сектор экономики. Только масштабный приток инвестиций в основной капитал региона способен обеспечить новое качество жизни населения, инновационно-технологическую модернизацию и развитие его производственного потенциала, заложить фундамент успешного позиционирования Татарстана на российском и глобальном рынках. Причем основной акцент необходимо перенести на интеграцию с транснациональными компаниями.

На сегодняшний день инвестиционная привлекательность Республики Татарстан, ее конкурентоспособность в привлечении инвестиций в основной капитал по сравнению с наиболее экономически развитыми регионами Приволжского федерального округа и на фоне среднероссийских параметров определяется наличием ряда мощных конкурентных преимуществ [3].

Так, жилищное строительство может выступить в качестве локомотива инновационного развития экономики республики, да и России в целом. Одновременно развитие жилищного строительства создает в экономике мультипликативный эффект, который приводит к развитию многих смежных отраслей, начиная от производства строительных материалов и изделий и заканчивая производством мебели и бытовых приборов и развитием сети общественного питания.

Республика Татарстан последние 10 лет занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья среди субъектов Российской Федерации, ежегодно сдавая в эксплуатацию  свыше 1,5 млн. кв. метров жилья. В 2007 году обеспечен рекордный уровень ввода жилья в объеме 2 млн. 41 тыс. кв. метров и пройден  пиковый показатель дореформенного периода (в 1988 году объем введенного жилья в республике составил 1 млн. 980 тыс. кв. метров) [4].

Высокие показатели ввода жилья стали возможными благодаря системному  подходу  Республики Татарстан к разработке градостроительной документации, резервированию земельных участков и обустройству их коммунальной инфраструктурой, массовому строительству доступного  жилья по республиканским программам – программе ликвидации ветхого жилья, программе социальной ипотеки.

В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Республике Татарстан реализуется свыше 20 проектов комплексного освоения территорий. Те меры, которые были заложены в ФЦП «Жилище» дали возможность проектам комплексной застройки в республике обеспечить серьезный выход жилья, но в отношении масштабных проектов – они не достаточны. Надо ставить вопрос не о компенсации процентной ставки по кредитам, а о полноценном субсидировании строительства объектов коммунальной инфраструктуры, если проект несет в себе составляющую жилья эконом-класса [3].

Сектор индивидуального жилищного строительства – является другим важным направлением, по которому ежегодно вводится около 1 млн. кв. метров жилья населением за счет собственных и заемных средств. Здесь основной помощью со стороны государства данному сектору будет являться предоставление под строительство земельных участков с готовой инженерной инфраструктурой. По окончании строительства, владельцам домов необходимо оказать помощь в ускоренной регистрации права собственности.

Таким образом,  среди основных приоритетов развития жилищного строительства в Республике Татарстан можно выделить следующие:

1. Точки роста жилищного строительства – освоение территорий агломераций (Казань, Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга, Альметьевск).
2. Акцент государственной поддержки – социальная ипотека, проекты комплексного освоения территорий.
3. Развитие классической ипотеки путем внедрения проектов стимулирующих строительство («Стимул» — кредитование застройщиков) и спрос (новые ипотечные продукты).
4. Снижение административных барьеров.
5. Внедрение типовых проектов строительства жилья, дорог, объектов социальной сферы в рамках госпрограмм.

Строительство жилья и жилищно-коммунальное хозяйство являются теми отраслями, которые наиболее близко соприкасаются с повседневной жизнью человека, отвечают его базовым потребностям. И поэтому решение острых, актуальных проблем в этой сфере является приоритетными задачами для Правительства и Государственной Думы.

Библиографический список:

1. Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 12 марта 2004 г. № 121 «Об утверждении республиканской программы развития инновационной деятельности в Республике Татарстан на 2004 – 2010 годы»;
2. Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 22 октября 2008 г. № 763 «Об утверждении программы развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 и на период до 2030 года;
3. Бачуринская И.А., Васильева Н.В. Региональный рынок недвижимости: сущность и основные факторы развития/ И.А. Бачуринская, Н.В. Васильева// Вестник ИНЖЭКОНА. – 2008. — №6(25);
4. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации, 2008 г.  // Федеральная служба государственной статистики.  URL: http://www.gks.ru/wps/portal/!ut/p/ (дата обращения 22.09.2009).